アパート経営における失敗例とは？失敗を避けるためのポイントもご紹介
「アパート経営を始めたいが、失敗のリスクが怖い」
「どんな失敗があるのか、あまりよく分からない」
アパート経営に興味をお持ちの方の中には、こうした失敗のリスクについて漠然と不安を抱えているという方も多いことでしょう。
アパート経営に興味を持ち始めた段階ではまだ知識も浅いため、なんとなく大きな不安を感じてしまうものです。
今回は、そのような漠然とした不安を解消するべく、アパート経営における具体的な失敗例や失敗を避けるためのポイントをご紹介します。
不安や心配はつきものですが、まずはそうした不安を具体的に捉えるところから始めてみましょう。
□アパート経営に失敗するとどうなる？
1.多額の借金の負担
失敗すると、多額の借金を背負う可能性が高くなります。
家賃収入が支出を上回らなくなると、自己資金での補填が必要となります。
最悪の場合、アパートの売却や競売が避けられなくなることもあります。
競売になると、債権者である金融機関が裁判所に申し立て、強制的に売却される可能性も考えられるため注意が必要です。
2.自己破産のリスク
最悪のシナリオとして、自己破産も考慮に入れる必要があります。
これは、借金の返済が全く見込めない場合に、最後の手段として選ばれることが多いです。
自己破産をすると、今後5〜10年は新たな借入ができなくなるデメリットもあります。
3.精神的なストレス
失敗による精神的なストレスも無視できません。
特に、自己資金を多く投じていた場合、そのストレスは計り知れません。
うつ病などの精神疾患に陥る場合もあるため、そうならないようにきちんとリスクに備えておくことが重要です。
4.信用情報の悪化
借金を返せなくなると、信用情報が悪化します。
これが将来的に新たなビジネスやローンに大きな影響を与える可能性があります。
信用情報の悪化は長期間にわたって影響を及ぼすため、大きなリスクとなります。
□アパート経営の失敗例
アパート経営の失敗は、多くの場合、計画性の不足や管理の不備に起因します。
具体的な失敗例としては、例えば以下が挙げられます。
1.土地選びの失敗
土地選びはアパート経営の成功を左右する重要な要素です。
特に、土地の選び方や、アパートの設計・建築に関する計画性が不足していると、入居者の獲得が難しくなります。
悪質な企業による甘い言葉での勧誘もあり、その結果、アパート需要が少ない場所での失敗が起こる場合もあります。
2.過度なコストカット
コストを抑えすぎると、アパートの品質が落ち、それが結果として入居者を遠ざけることになります。
そのため、安易なコストカットは、長期的に見てリスクを高めると言えます。
3.管理の不備
管理が行き届いていないと、入居者の定着が難しくなります。
特に、共用部分の清掃や設備のメンテナンスが不十分だと、良い入居者が逃げてしまう可能性が高くなります。
問い合わせに迅速に対応できない、騒音問題の対応が遅いなども、入居者の不満を高めます。
4.ローンの組み方の失敗
ローンの組み方に失敗すると、資金繰りが厳しくなります。
例えば、自己資金に比べて借入金が多すぎると、返済が困難になる可能性があります。
予備費がない場合も資金繰りが厳しくなる可能性が高まるため、資金には余裕を持っておくことが重要です。
借入期間を短縮し過ぎることで、毎月の金額が高くなり、キャッシュフローを圧迫する方も多いです。
融資条件を決定する前に、金融知識のある不動産コンサルタントに相談してみてください。
5.メンテナンスの怠慢
建物の老朽化は避けられませんが、定期的なメンテナンスを怠ると、そのスピードが速まります。
結果として、入居者が減少し、家賃収入が下がる可能性が高くなります。
大規模修繕に対応できないと、さらに資金繰りが厳しくなってしまう結果にもつながるため、注意が必要です。
□アパート経営で失敗しないためのポイント
▼ターゲットの精緻な検討
地域と物件がシンクロしていなければ、入居者募集は至難の業となります。
エリアの特性、近隣施設、そして地域の人々のニーズを綿密に調査することが不可欠です。
地域の特性やニーズを理解していなかったりターゲットが曖昧だったりすると、入居者が集まらなかったり、定着しなかったりすることにつながります。
そのため、きちんと分析を行い、ターゲットを明確にすることが重要です。
▼計画・資金計画の緻密な策定
アパート経営は、単なる購入と家賃収入以上の複雑な要素を含んでいます。
ローン返済、税金、そして最終的な手取り額まで、全てを網羅した計画が必要です。
短期的な利益だけでなく、中長期的な視野での計画も欠かせません。
不安な方は、専門家に相談してシミュレーションを行うことも有用です。
▼管理会社の厳選
良質な管理会社とのパートナーシップは、アパート経営の成功を大いに左右します。
管理会社には、広告戦略から入居者対応、修繕計画まで、多くの業務を委託できます。
もし経営が順調でない場合、管理会社を再選定することで、経営状況が好転する可能性もあります。
いずれにしても、管理会社選びは慎重に行うことが非常に重要です。
□まとめ
不動産投資業界では「不動産を買う前に、管理を買え」という格言があるぐらいです。
今回は、アパート経営で失敗した際のリスクや具体的な失敗例、失敗を避けるためのポイントをご紹介しました。
「失敗するとどうなるか」といったことはあまり考えたくないことですが、きちんとリスクについて理解しておくことは非常に重要です。
リスクを正しく理解し、それに適切に備えることで、失敗の少ない健全な賃貸経営が可能となります。
今回の内容も参考にしつつ、適切な賃貸経営を目指してくださいね。
※こちらは2023年10月4日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。
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