確かな集客力と提案力で
賃貸物件の収益最大化を
目指します
金沢市の限定したエリア戦略で地域を知り尽くした高山不動産が、
不動産の収益最大化を目指し「企画」「運用」をご提案します。
社長メッセージ
得意エリアを狭く絞り、物件のパフォーマンス
最大化をご提案
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地域に根ざして40年超。
エリアを知り尽くした
スタッフがそろっています。 -
賃貸アパート、マンション、月極駐車場の管理はどの不動産会社に任せても一緒だと思っていませんか?
もしくは、どの不動産会社に頼んだら良いかで迷われていませんか?不動産管理会社とは、オーナー様の『財産の運用会社』という立ち位置で、私は会社経営しております。運用する会社が上手であれば、オーナー様の資産は向上し、下手であれば、資産価値が下がっていきます。既に賃貸物件をお持ちの方にとっては、どの管理会社とパートナーシップを組むかが最も大事なポイントであり、唯一の決断のしどころだと思います。
高山不動産の特徴は、地域密着を更に追求した『限定したエリア戦略』。
他社以上に強みを発揮できるエリア限定で、管理をお任せいただいたオーナー様の不動産収益の最大化を目指しています。
※エリアは個別にお問い合わせ下さい。エリア外では管理をお断りすることもございます。狭いエリア内に管理物件が驚くほど集中しており、エリア内の取引件数が自然と多くなり、スタッフの地域内の知識・スキル・経験が熟練していく好循環を作れています。
また、会社と各物件が近いことで、フットワーク軽く現地対応が出来ていることが借主様満足に繋がり、無用な解約が出ないようになっています。(テナントリテンション)
高山不動産のオーナー様は上記のような他社に無い強みを受けることが出来ているため、オーナー様都合での管理会社変更もほとんど発生していない状況です。 -
賃貸不動産管理の国際ライセンスを保有。
投資理論と実務経験が
両立した運営で安心して任せられます。 -
『勘』、『経験』、『度胸』、『はったり』・・・
ひとむかしの不動産会社は、この4つを大事にしていたと聞きます。
お客様の立場で考えると、とても嫌な言葉が多いと感じていました。今でも大事なのは『経験』だけだと思います。
高山不動産は、旧不動産会社的な営業体質から脱却を目指し、不動産投資を学問的なレベルで追求し、現場に落とし込んでおります。それが、不動産管理の国際ライセンスと言われる『CPM(Certified Property Manager)』の取得でした。
投資分析、金融、メンテナンス、マーケティング等を理論的に習得した管理部門のスタッフが『投資不動産理論』と『限定エリア内での実務経験』を両立した立場で、最善の企画・運用をご提案します。大手ハウスメーカーの試算表以上のレポートであり、銀行の融資部長が感心するレベルでの投資計画を作成し、好評いただいております。
賃貸経営のみならず、不動産活用、不動産売却、相続対策など不動産に関係することは高山不動産を是非ご利用下さいませ。
管理実績
入居率
高山不動産の金沢学院大学生向け物件の取り扱いは810戸(2023年8月現在)。おかげさまで、毎年4月時点でどの物件もほぼ満室になります。鍵渡しが4月1日に集中し、毎年店舗前に金沢学院の新入生さんの行列ができるほどです。
オーナー様必見!
管理見直し相談
承ります
賃貸の現場・入居者のニーズを
熟知した高山不動産が、
賃貸経営の成功を全力でサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
高山不動産だからこそ
できる
最善の運用
当社を活用する7つのメリット
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- 学生向け物件に強い
- 金沢学院大学生で行列が出来る不動産会社
高山不動産の金沢学院大学生向け物件の取り扱いは810部屋(2023年8月現在)。
おかげさまで、毎年4月時点でどの物件もほぼ満室になります。
鍵渡しが4月1日に集中し、毎年店舗前に金沢学院の新入生さんの行列ができるほどです。
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- 改善提案・資産運用
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CPM®(公認不動産管理士)のもと
ベストなご提案を
不動産管理の国際ライセンスであるCPM®(公認不動産管理士)のもと、ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。
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- 独自のネットワーク
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アパマンショップ、
地域大学・法人等
豊富なネットワークで入居者を募集
当社独自の豊富なネットワークで入居者を募集します。全国展開のアパマンショップブランドにて、全国から集客しています。金沢学院大学、北陸大学の職員さんから学生の紹介を直接受ける関係作りをしています。
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- リノベーション提案
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物件の価値と収益性向上を
意識した計画で競争力を回復
既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と収益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。
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- 新築プロデュース
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物件の価値と収益性向上を
意識した計画で競争力を回復
賃貸の現場を熟知しているプロパティマネージャーが、入居者ニーズはもちろん、先進技術・設備等を取り入れながらデザイン性・居住性を追求し、競争力のある物件を総合的にプロデュースします。
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- オーナー通信・セミナー
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オーナー様に役立つ情報を
定期的に発信
最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免許措置など、賃貸経営に役立つ内容の情報通信を毎月1回発行し、そしてオーナー様に向けたセミナーイベントを定期的に開催しています。
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- 相続相談・家族信託
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資産活用の
プロフェッショナルによる相続相談
当社では資産活用のプロフェッショナルによる相続相談を随時承っております。円滑な相続に向けて当社が全力でサポート、相続に関する心配事やちょっとした疑問もお気軽にご相談ください。相続支援コンサルタントが3名在籍しております。
最適な企画をご提案
不動産コンサルティング事例
涌波ロッヂ
全5棟の昭和の木造住宅を古都金沢らしい古民家風テイストを盛り込みながらリノベーション。築40年超の古い5棟の貸家群があり、経年劣化および機能的陳腐化のため、「普通にリフォーム」「とことん家賃を下げる」ことでは選ばれる気がしませんでした。
借主様は、ただ単に安ければ決めてくれるものではなく、家賃と「最低限の性能を有した」モノとのバランスが肝心なのです。
試行錯誤を重ねた結果、古民家風にリノベーションをすることで、金沢にありそうで無かった町家風の賃貸物件を作り上げました。
立地が、地域内の「もともとの村」の中に位置し、下見板張りの古民家風住宅が地域に絶対に溶け込むと感じたからです。
完成後、週末にお披露目会を行いましたが、2日間でなんと100名を超える来場者があり、地域の方から「いいもの作ったね~」とお褒めの言葉をたくさんいただきました。
今では、空いても即入居が決まる優良物件になりました。
建て替え提案
2棟並びの築40年超の戸建て賃貸物件が両方とも空室に。
それぞれ約20年もの長期入居をいただいた入居者の退去だったため、
室内の損傷状態、特に床のゆるみと水回りの劣化が酷いものでした。
当初はリフォームの上再募集を検討しましたが、リフォーム代金を回収できる見込みが取れない為、「解体して売却」「新築に建て替え」の2通りのシミュレーションを行い、提案いたしました。
地域特性として、総合病院が近くにあるため、医師、看護師、医療関係者の需要が見込めるエリアでした。先祖代々の不動産を売却したくないという思いも踏まえ、売却せずに、建替えをする流れになりました。
ファミリー、単身社会人、学生向けとターゲット設定では、医療関係者に絞ることで、地域で一番のハイグレード1LDKをめざすことに。
競合物件を調べ尽くし、地域一番のモノを作った自信より、当初シミュレーションしていた家賃より+5,000円で募集を行いましたが、完成時にはほぼ満室になる盛況ぶりでした。
完成してから5年超経過し、1年に2部屋ほど空室が出ますが、1ヶ月の空きで次が決まっていきます。
地域を知り尽くし、どんぶり勘定で行わないコンサルこそが収益の最大化の役に立つ秘訣です。
各分野の専門家と
タッグを組み
お悩みをスムーズに解決
事業用や相続対策等の不動産にかかわるご相談が増加しており、高山不動産では知識と経験が豊富な専門士(弁護士・税理士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・行政書士・司法書士)の先生方とパートナー関係があり、ご協力をお願いしております。
お客様に、より利便性に優れた高品質なサービス提供を目的としており、専門士の方々と提携活動している事で、お客様が抱える不動産のお悩みをスムーズに解決することができます。
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弁護士
- ことぶき法律事務所
- 塚本 智康
不動産賃貸、売買にかかる法務の
Official Site
スペシャリスト -
司法書士
- 司法書士法人
岡崎パートナーズ - 岡崎 寛
不動産登記移転、相続登記の
Official Site
スペシャリスト - 司法書士法人
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税理士
- 今川雪絵税理士事務所
- 今川 雪絵
不動産・相続に関する税務の
Official Site
スペシャリスト -
土地家屋調査士
- 柿島土地家屋調査士事務所
- 柿島 真明
境界問題解決の
Official Site
スペシャリスト -
不動産鑑定士
- 小西不動産鑑定所
- 小西 均
不動産鑑定評価の
Official Site
スペシャリスト -
M&A
コンサルティング- (株)ベイシカルマネジメント
- 中森 恭平
金沢密着「企業の吸収・合併」の
Official Site
スペシャリスト
- 保有資格
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- 宅地建物取引士
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- REASAM(不動産総合戦略マスター)
- CPM®(認定不動産経理管理士)
- 賃貸不動産経営管理士
- CCIM(認定商業不動産投資顧問)
- 土地活用プランナー
- RIA不動産投資アドバイザー
- 投資不動産経営管理士
- 上級相続支援コンサルタント
- 家族信託コーディネーター
- 損害保険募集人
- 少額短期保険募集人
- 甲種防火管理者
- 外壁診断士
- 総合住環境測定士
- 古民家鑑定士1級
- 3つの無料査定
高山不動産なら
3つの無料査定で安心&納得!
不動産を賃貸に出すか・売却するかで悩んでいる方必見!
高山不動産なら、売却査定・買取査定・売却賃貸W査定の3つの無料査定で
安心&納得して不動産を手放すことができます。
- 売却査定
- 買主様を探す「仲介」という立場で不動産価格を査定します。直接買取よりは高価で売却することができます。
- 買取査定
- 不動産を当社で直接買い取りした際の価格を査定します。素早く売却を叶えることが可能です。お急ぎの方向けサービスです。
- 売却・賃貸
W査定 - 不動産を売却した価格と賃貸物件として運用した際の価格の両方で査定します。それぞれの長所、短所もしっかりとお伝えします。
賃貸管理・運用
Q&A
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高山不動産の入居率を教えて欲しい
96.12%(2023年7月末時点)です。ちなみに、管理物件は築後25年~35年のものが多く、築浅物件ばかりでない状態での入居率です。
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高山不動産で管理可能なエリアを教えて欲しい
下記リンクから御確認ください。 https://www.takayama-f.co.jp/owner/area/ エリア外は個別にお問い合わせ下さい
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管理会社を決める際に気を付ける点はなんですか?
オーナー様の物件を決める能力があるかどうかは大切な点ですね。その点は同じ市場の中で管理している類似物件情報を示してもらえば分かりやすいですね。
当社でもっとも大切にしていることは、オーナー様と管理会社が「考え方で一致」しているかどうかです。オーナー様が抱いている管理会社への期待する業務が、その管理会社が通常業務としてやっているかは分かりません。管理会社にイレギュラー業務を頼んでも、どこかでほころびがでるものです。オーナー様の期待する業務を「通常業務」としてやってくれる管理会社とパートナーシップを結んで行くことが、お互いに幸せになる方法だと思います。 -
1室からでも管理業務を委託できますか?
一戸建てや分譲マンションなど、1室からでも普通に承っております。
集合住宅でも1室からの管理ができますが、管理外の部屋や建物全体の管理、上下階の騒音問題対応等ができる状態ではないので、部分的にはオーナー様の管理負担が増えてしまうことをご理解下さい。 -
管理変更にかかる支払いはありますか?
管理変更は基本的にはゼロ円です。
ただし、契約書紛失や不備があった場合は管理変更のタイミングで借主様と契約書類の取り交わしをする場合は、事務手数料を頂戴しています。
他、個別事情に応じて必要な場合もありますが、ご相談はもちろん無料ですのでお気軽にお問い合わせください。 -
家賃維持だけでなく、賃料(価値)アップのご提案もいただけますか?
はい、市場分析のうえ賃料アップも積極的に提案しております。
得意エリアに密度濃く物件を管理しているため、競合エリア内のちょっとした変化を気付ける状態にあるのが当社の特徴です。CPM的な投資理論では、「満室とは家賃が安すぎたためでは無いか」と疑うことも必要と言われています。空室補償はしませんが、一定期間高い家賃設定でチャレンジすることも行っております。募集家賃アップをしても、空室期間が増えれば元も子もありませんからね。
オーナー様毎の目的を十分にヒヤリングした上で、無理のない賃料(価値)アップのご提案をしております。 -
物件が古くなってきたので、今後修繕を続けて行くことが不安です
物件も人と同じく年々歳を重ねますから、どの大家さんもいつかは抱えるお悩みですね。
修繕をするかどうかは、投資理論と安全性(回収してどれだけ利益もとれるか)を数値で計算することで判断ができます。
勘や経験だけではなく、物事の判断は数値化することで正しい判断をすることができますので、サポートさせていただきます。 -
他の不動産会社でも空室募集をしてほしいのですが
対応可能です。管理業務と募集業務(仲介業務)は別物だからです。 当社が管理会社として、空室情報や修繕管理などを行いながら、当社窓口で他の不動産会社と共同仲介する仕組みをもっております。当社が多くの他の不動産会社の窓口となり、契約書作成から様々な管理業務を行いますので、ご安心ください。
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そろそろ今の物件を子供にバトンタッチをさせたいのですが、相談にのってもらえますか?
はい、もちろんです。賃貸経営は数年単位ではなく、数十年単位で行う長期的なものです。賃貸経営が上手くいくとは、子供の代にも上手に継承ができることも含まれます。
当社では、親子間での継承をスムーズに行えるための個別対応もしております。毎年開催のオーナーセミナーでは親子で参加される方も多くなり、セミナーをきっかけに賃貸経営のバトンタッチが加速しております。
中には、賃貸経営が面倒なのでやりたくないというお子様もいますが、しっかりと賃貸経営とは何かを論理的に説明し、次の世代が継承したくなる状態を作っております。
お問い合わせはこちら
有限会社 高山不動産
平日 / 9:30~17:30
土曜 / 9:00~16:00 日・祝 / 10:00~16:00