賃貸経営で失敗してしまうケースとは？事例から見る予防案

賃貸経営で成功をつかむためには、実際に起こった失敗事例についてきちんと把握しておくことが大切です。
今回は、賃貸経営でよくある失敗例とその予防案について解説します。
リスクや失敗例を把握することこそが、経営成功への1番の近道なので、賃貸経営を成功させるための立ち回り方についてしっかり理解してください。

 

□賃貸経営で陥りやすい失敗とその予防案

 

まずは、賃貸経営で実際にあった失敗例と、そうした問題を起こさないための予防案についてお伝えします。
すべてが実際にあった失敗例なので、具体的にどのような失敗が起こりやすいのか気になる方は、しっかりとチェックしてください。

 

▼ニーズや周辺環境の調査を怠った・地域の特性を理解していなかった

 

初めての賃貸経営では、物件を建てるのに適していない立地で経営を始めてしまうことがあります。
また、ニーズの調査不足で、そのエリアで人気が出ない間取りや設計にしてしまうことも良くある失敗です。

 

【予防案】その場所の賃貸ニーズや周辺環境を調査する

こうした失敗を避けるためには、その場所でニーズの高い物件や、周辺環境を調査しておくことが有効です。
「ここに住もうと思っている人たちは、どのような物件に住みたいのか」、きちんとニーズを把握することで、需要の高い物件が見分けられます。
ニーズを把握するためには、近くの不動産会社で空室状況を確認してみましょう。

 

▼内容を確認せずにサブリースの契約を結んでしまった

 

サブリース契約とは、物件を管理会社に貸し出し、代理で経営をしてもらう代わりに、家賃収入を受け取る契約方法です。
内容をしっかり確認せずにサブリース契約を結んでしまうと、収支のバランスが合わず、結果として赤字経営になってしまうことがあります。

 

【予防案】契約体系・家賃引き下げの可能性の有無をきちんと確認する

サブリース契約で失敗しないためには、どのような契約体系なのか、また家賃引き下げの可能性があるのかどうか、しっかり確認しておくことが重要です。
契約書すべてに目を通すのは大変かもしれませんが、損失を被らないためにも、隅から隅までしっかりチェックしておきましょう。

 

▼修繕費を甘く見ていた

 

想定外の出費が重なり資金繰りができず、経営が立ち行かなくなるのもよくある失敗の1つです。
建物は経年劣化していくものなので、度重なる修繕費を見込んで計画を立てられないと、かなりの高確率で経営が行き詰ってしまいます。

 

【予防案】余裕を持った収支計画

賃貸経営は「働かずに簡単に儲かる」という概念は間違っています。
思いがけない出費にも対応できるように、余裕を持った収支計画を立てておきましょう。

 

▼管理会社選びで失敗

 

基本的にアパート経営では、管理会社に管理業務を委託します。
管理会社選びを慎重に行わなければ、対応が粗雑な悪徳業者に依頼してしまうケースがあります。
管理会社選びでの失敗は、赤字経営に繋がるだけでなく、その後のサポートの有無にもかかわる重大な問題なので、管理会社はじっくり検討するようにしましょう。

 

【予防案】管理体制の厚い管理会社に依頼

管理会社を選ぶ際は、「管理体制の手厚さ」を判断基準にするのがおすすめです。
具体的には、24時間サポート体制が整っていたり、入居者のもとに直接訪問して対応してくれたりする会社が安心です。

 

▼相場を理解せずに物件を購入してしまった

 

相場を把握せずに賃貸経営を始めてしまうと、物件の値段に合わせて家賃も値上げする必要があり、結果として入居者が全然見つからないことがあります。
お金に目がくらんで調査不足になると、大変危険なので注意してください。

 

【予防案】物件を購入する場合は自分で相場を調べたり、同業者に確認してみたりする

このような失敗は、事前にしっかりとリサーチしておくだけで防止できます。
そのため、物件を購入する前には相場をきちんと把握しておき、必要があれば賃貸経営の同業者に情報を求めるようにしましょう。

 

□賃貸経営に成功させるための立ち回り方

 

ここからは、賃貸経営を成功させるための上手な立ち回り方について、シチュエーションごとに解説します。

 

まずは、物件や管理会社の選び方についてです。
物件を選ぶときは、その物件の売り文句を鵜呑みにしてはいけません。
周辺の環境や競合物件の有無、ニーズに応えられる造りになっているか等、物件に関する詳細な情報をしっかり確認しておきましょう。

 

また、先程お伝えしたように、管理会社選びでは「管理体制の手厚さ」を判断基準にして決めることが大切です。
どのような管理がされているのか、実際に管理物件に足を運んでみたり、管理物件の空室率を調査してみたりして、本当にこの会社で大丈夫なのかどうかしっかり検討しましょう。

 

続いて、資金計画についてです。
賃貸経営においては、初期費用だけでなく、長期的なスパンでの資金計画が重要です。
想定外の支出が増えると、安定した経営が難しくなってしまいます。
経年劣化を補修したり、大規模なリノベーションを行ったりする可能性まで見越したうえで、余裕を持った資金計画を立てましょう。

 

最後に、リスク対策についてです。
賃貸経営では空室以外にも、金利変動や災害、老朽化によるニーズの減少など様々なリスクが想定されます。

 

安定した賃貸経営のためには、リスクが起こってから動くのではなく、潜在的なリスクに対して前もって対策を考えておくことが重要です。
将来的なリスクまで考慮して、早めかつ余裕を持った対策を講じることで、失敗しない賃貸経営ができると頭に入れておきましょう。

 

□まとめ

 

賃貸経営では、資金計画や管理会社選びなど、様々な要因で失敗してしまう可能性があります。
そうした失敗を避けるためには、早め早めの行動を意識することが大切です。
ニーズや相場についての情報を集め、余裕を持った計画を立てることで、安定した賃貸経営ができるようになると覚えておきましょう。

賃貸経営について気になることがありましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。

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※こちらは2023年3月22日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。