アパート経営で成功率を上げるためには？失敗した理由を押さえて成功させましょう！

アパート経営には様々なメリットがあります。
しかし、中には失敗した事例も耳にすることがあるのではないでしょうか。
リスクを回避するためには、あらかじめどんなリスクがあるのか、またその対策を知っておくことが重要です。
そこで今回は、アパート経営で成功率を上げるために、リスクや失敗した理由などをご紹介します。

 

□アパート経営にはどんなリスクがある？

まずは、アパート経営にはどんなリスクがあるのかご紹介していきます。

1つ目は、空室と家賃の下落です。
アパートを経営する上で最も避けたいことが空室です。
せっかくある部屋が空いている状態だと、本来入るはずの家賃収入が減るため、できるだけ早く空室を解消する必要があります。

また、新築の家賃は高めに設定され、築年数が経過するにつれて家賃が下がっていきますよね。
ある程度の下落は仕方ありませんが、老朽化が目立っていたり競争力がなかったりするアパートの場合、家賃の下り幅が大きくなってしまうでしょう。

2つ目は、入居者トラブルです。
毎月の家賃の滞納や騒音問題、ゴミ出しルールの無視など、マナー違反をする入居者が現れるリスクもあります。
入居者同士のトラブルも起きる可能性があります。
最悪の場合、これらの原因によって他の入居者が退去してしまうこともあるでしょう。

3つ目は、修繕費がかかることです。
アパートを経営する中でちょっとしたものから、大規模なものまで修繕費がかかります。
具体的にかかる費用については物件によりさまざまですが、中古物件よりも新築の方が修繕費は安い傾向にあります。
築年数が経つにつれて建物が老朽化していくため、計画的に修繕する必要がありますが、突発的に修繕費が必要になることもあります。

 

□アパート経営で失敗する理由とは？

次に、アパート経営で失敗する理由についてご紹介します。

1つ目は、空室があるときの対策をしていないことです。
アパート経営は、家賃収入があってこそ成り立つものです。
そのためにはできるだけ空室を少なくする必要がありますよね。
入居率を上げるためには、定期的なメンテナンスや賃料をコントロールして物件の魅力を上げることが大切ですが、そのまま空室がある状態を放置していては築年数が経つにつれてさらに増加していきます。

2つ目は、表面利回りばかり気にしていることです。
アパートを購入して実際に経営をしようとした際に、表面利回りばかり気にしていると失敗するでしょう。
その理由は、表面利回りが高いということは、何かしらの原因によって物件が安くなっていることが多いからです。
加えて、想定利回りはあくまでも想定された家賃で、かつ満室となった場合の利回りなので、実際の利回りとは差が出てくる可能性があります。

3つ目は、土地勘がないエリアで購入することです。
あまりに土地勘がないエリアでアパートを購入して経営をする場合、賃貸ニーズを上手く掴めないリスクが高いです。
特に、初心者の方は将来的な動向の判断も容易ではありません。
そのエリアに精通した人のアドバイスを受けられる環境がないと、土地勘がないエリアでのアパート経営は失敗する可能性が高いです。

４つ目は、アパート経営について勉強していないことです。
一般的に物件の選定から運用まで、すでにある程度の手法が確立しています。
その確立された手法に沿って経営を行えば、失敗は少なくなるでしょう。
しかし、全く勉強をしておらず知識が不足している状態では正しい判断ができず、物件の剪定の時点で間違った判断をする可能性が高いです。

 

□成功率を上げるためには？

アパート経営の成功率を上げるためにどういったことが大切なのか、それはアパート経営のパートナーとも言える管理会社の選定です。
失敗してしまう人は、目先の利益だけを考えてコストの安さだけで判断したり、勧められた会社だけを選んだりしてしまいがちです。
アパート経営において、管理会社を選ぶことはその後の経営の結果を左右する大きな要素の一つと言えるでしょう。

しかし、ひと口に管理会社と言っても、以下のように得意な業務や受け持っている業務内容が異なります。

・入居者の募集のみを行う管理会社
・入居者の募集から家賃の資金管理まで行う管理会社
・サブリース（家賃保証）を行う管理会社

そのため、まずはどういった目的で管理を依頼するのかを考えた上で、ご自身に合った最適な管理会社を選ぶことが重要です。
アパート経営で成功する可能性が高い人は、コストよりも集客力などを重視して、信頼できる会社を選びます。
できるだけ空室をなくし、満室状態を維持するアパート経営をするなら、集客力のある管理会社を選ぶようにしましょう。

 

□まとめ

今回は、アパート経営で成功率を上げるために、リスクや失敗した理由などをご紹介しました。
様々な魅力を持つアパート経営ですが、その一方でリスクも伴います。
そんなアパート経営では、パートナーとなり得る管理会社の選定がとても重要です。
少しでも疑問点などありましたら、お気軽に当社までご相談ください。

 

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※こちらは2022年3月4日時点での情報です。
内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。