賃貸の不動産の運用をお考えの方へ！運用に失敗しないためのポイントをご紹介します！

「賃貸の不動産の運用をしてみたいけど、失敗しそうで不安」
賃貸の不動産の運用には様々なメリットがありますが、一方でこのようにリスクを感じ、不安に思っておられる方も多いでしょう。
そこで今回は、事前にリスクを回避するために知っておきたい賃貸の不動産の運用で失敗しないためのポイントについてご紹介します。

□賃貸の不動産の運用における失敗パターンとは

まずは賃貸の不動産の運用における失敗パターンについてご紹介します。

1つ目は、立地による失敗です。
そもそもアパートの需要が少ない地域や需要はあるものの既に物件数が多すぎる場合には、なかなか賃貸の不動産を運用することは難しいです。
他にも、隣地に高層の建物が建ってしまい日当たりが悪化したり、嫌悪施設が建ってしまうなど、周辺のエリアの変化によっても入居者が減少してしまう可能性があります。

2つ目は、管理による失敗です。
市場調査を踏まえ、最適な条件を整えたのにも関わらず、管理が行き届いていないが故に稼働率がなかなか上がらないという失敗もあります。
「入居者からの要望になかなか対応してもらえない」や「共有部分の清掃が十分でない」などの不満を持たれると、入居者がなかなか定着しない原因になります。
また騒音やマナーの悪い入居者や家賃滞納があった場合の対応が遅れてしまうと、入居者に不信感を与える原因になりかねません。

3つ目は、メンテナンスによる失敗です。
定期的なメンテナンスをしっかりと行わなかったが故に、劣化や老朽化の進行が早まり、入居者が集まりにくくなってしまうという失敗例もあります。
さらに大規模な修繕が必要になってしまうと、かえって費用が割高になってしまうこともあるでしょう。

□賃貸の不動産の運用で失敗しないためのポイントとは

賃貸の不動産で失敗しないためのポイントとしては、主に先程ご紹介した失敗の対策を行うことが挙げられます。

まず1つ目のポイントとしては、入居ニーズの高い立地を選ぶことです。
より多くの人に住みたいと思ってもらうためには、市場調査とマーケティングを行い、ニーズの高い立地を選定する必要があるでしょう。

2つ目のポイントは、管理体制を整えることです。
入居者の募集はもちろん、入居者にできる限り安定して入居を継続してもらうためには、不動産のメンテナンスや家賃回収など、高い管理サービスを提供することが重要です。
この点についても当社では、管理をお任せいただくことで家賃管理や滞納トラブル、物件対応などをオーナー様に代わり、行わせていただきます。
いつ何時必要になるか分からない入居者への対応のストレスに悩まされることなく、安心して運用していただけるでしょう。

□まとめ

今回は、賃貸の不動産の運用で失敗しないためのポイントについてご紹介しました。
賃貸の不動産の運用は立地、管理、メンテナンスなどが原因で失敗してしまうことが多いです。
したがって、これらの点を事前に踏まえた上で対策を行っていく必要があるでしょう。

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※こちらは2021年4月5日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。