不動産の管理会社は変更できるの？お悩みのオーナーさん必見！

賃貸物件を所有している方で、管理会社についてのお悩みを抱えている方はいらっしゃるでしょう。
管理会社が思っているような機能を果たしていないとわかっていても、「今さら管理会社を変更できるの」と思っている方もいますよね。
そこで今回は、不動産の管理会社の変更について解説していきますのでご覧ください。

 

□管理会社を変更したいと思う理由は？

 

管理会社を変更したいと思う理由にはどのようなものがあるのでしょうか。
ご自身にも当てはまるものがあるかどうかを確認してみてください。

多い理由として、例えば担当者とうまく噛み合わないことが挙げられます。
対人関係では、やはり性格や人間性での不一致は起こり得ますし、管理業務に対する考え方も食い違うことがあります。
業者に担当者を変更してもらうことを依頼してみるのも良いですが、変更できない場合は管理会社自体を変更するしか方法はありませんよね。

他にも、経営状況が良くならないこともあります。
管理会社によって宣伝の仕方、空室対策の仕方は異なるでしょう。
自分の物件にそれらの方法が合っていない場合は、効果が感じられないかもしれません。
とっさに起こったトラブルにも対処してもらえずに、信頼感をなくす方もいらっしゃいます。

また、物件の管理が十分に行われないケースもあります。
管理を業者に任せっきりにしていると、ある日物件の状況を見た際に、十分に掃除がされていなかったり美観が損なわれていたりする可能性もあります。

その他、単純に費用が高過ぎるという理由で管理会社を変更したいと思う方もいらっしゃいます。
このように、様々な理由で変更を希望する方がいることをおわかりいただけましたか。

 

□管理会社を変更する手順とは

 

それでは手順について紹介します。

まず、管理委託をした際の契約書を確認してください。
何ヶ月前から解約の報告をすれば良いのかが記載されています。

次に、変更したい理由を明確にしてください。
理由もわからずに解約されると管理会社も納得ができませんよね。
どのような理由で解約したいのかをまとめておき、言葉で説明できるようにしましょう。
同時に、新しい管理会社を探します。

新たな管理会社が見つかったら、現在契約している管理会社に解約通知をしてください。
方法については会社によって異なることがありますので、その都度確認しましょう。

最後に新しい管理会社と契約を締結させ、以前の管理会社から引継ぎを行います。

このような手順を踏んで管理会社は変更できます。

 

□まとめ

 

今回は、賃貸物件を所有している方に向けて、管理会社が変更できるのかについて解説しました。
管理会社を変更したいと思う方には、様々な理由があると思います。
それでも変更という選択はしづらいものですよね。
管理会社は変更できますので、ご紹介した手順を参考にして検討してみてくださいね。

 

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こちらは2020年12月6日時点での情報です。
内容が変更になる可能性がありますのでご了承ください。