相続後の不動産売却をお考えの方へ！確定申告で用意すべき必要書類をご紹介！

「不動産売却時に確定申告は必要なのだろうか」
「確定申告に必要な書類について知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。

本記事では、不動産売却時に確定申告が必要かどうかご紹介します。
必要書類についてもあわせてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

□確定申告とは？

 

不動産を売却した場合、確定申告を行わないといけません。
しかし、「そもそも確定申告とは何かわからない」という方もいらっしゃるでしょう。
そこで、まずは確定申告とは何かについてご紹介します。

確定申告とは、1年間の所得から税金を計算し、国に治める税金を報告する手続きのことです。
1月1日から12月31日までの1年間に発生したすべての収入金額と支出金額から所得金額を計算して、その所得金額に対する所得税の額を計算します。
そして、源泉徴収税などのすでに納付している所得税を差し引いた残りの所得税を税務署に収め、計算過程を記載した申告書を提出します。

不動産売却の際に売却益が発生したら、譲渡所得という所得が発生します。
この譲渡所得が20万円以内の場合、確定申告の必要はありません。
しかし、この場合以外は確定申告が必要です。

また、不動産売却で売却損が発生することもあるでしょう。
譲渡損失が発生した場合は、基本的には確定申告は必要ありません。
しかし、売却した不動産の内容によっては確定申告を行うと他の所得金額と相殺したり、翌年以降に損失を繰り越したりできます。
そのため、損失が発生した場合でも原則として確定申告を行うことをお勧めします。

 

□確定申告時に必要な書類とは？

 

確定申告の際に必要な書類をご紹介します。

まずは、確定申告書B式用紙です。
これは、個人事業主や土地・建物を売った人が使用する申告書類です。

次に、分離課税用の申告書です。
土地・建物の譲渡などの給与所得とは分離して課税される場合に必要です。

次に、譲渡所得の内訳書です。
売却した不動産に関する情報を記入する書類です。

以上の3つは税務署で入手できます。

この他にも、売買契約書のコピー、建物・土地の登記事項証明書、領収書が必要です。
確定申告の際には、準備しておきましょう。

 

□まとめ

 

今回は、不動産売却時の確定申告とは何か、また確定申告に必要な書類についてご紹介しました。
譲渡所得、譲渡損失に関わらず、不動産売却の際には確定申告を行いましょう。
また、確定申告の際には必要な書類をそろえておき、スムーズに進めましょう。
何かお困りのことがあれば、ぜひ一度当社にご相談ください。

 

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※こちらは2021年5月6日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。