【開催レポート】満室経営の裏に潜む「罠」とは？第7回後継者育成塾を開催しました！

2026.05.25

こんにちは！高山不動産です。
5月24日、高山不動産のセミナールームにて、地元大家さん向けの勉強会「第7回後継者育成塾」（北國新聞社後援）を開催いたしました！

今回は13名の大家さん・ご家族にご参加いただき、これからの賃貸経営に欠かせない実践的なノウハウをお伝えしました。
本日は、その勉強会で飛び出した「目からウロコ」なお話の“ほんの一部”を、ブログ読者の皆様にも特別にシェアいたします。

📌 満室経営は本当に正解？「家賃設定のカラクリ」

今回のテーマは「マーケティング・リーシング編」。

賃貸経営で重視すべき条件として、不動産マーケティングにおける「4つのP（場所・モノ・金額・広告）」の考え方を解説しました。
その中でも、参加者の皆様が一番驚かれていたのが「満室経営の罠」です。

「いつも満室なら安心！」と思っていませんか？実は、すぐに入居が決まる、あるいは常に満室であるということは、「家賃設定が安すぎたのではないか？」と疑う視点も必要なのです。

空室リスクを恐れるあまり、本来得られるはずだった利益を取りこぼしている「機会損失」が起きていないか？

家賃と決まりやすさの「てんびん」をどうコントロールするかが、プロの経営の腕の見せ所です。

📌 クリック率が変わる！「外観写真」の魔法

また、お部屋探しがスマホ中心となった今、ポータルサイトで借主様の目を引くためには建物の第一印象、つまり「カーブアピール（見た目）」が命です。

今回の勉強会では、高山社長から「外観写真は角度をつけて撮り、目を引く工夫をしてほしい」という実践的なテクニックも伝授されました。

これには、翌日の北國新聞の取材記事でも大きく取り上げていただきました！

単に物件を綺麗にするだけでなく、「金沢特有の車社会・生活圏」に合わせた地図検索での市場分析など、都会の常識とは違う“金沢のリアルな賃貸市場の動き”を読み解く時間となりました。

高山不動産　第7回後継者育成塾　マーケティング・リーシング
北國新聞後援　プレスリリース

📢 次回予告：知らなかったでは済まされない「賃貸トラブル事例編」

「自分の物件の適正家賃が知りたい」「うちの募集写真は大丈夫？」と気になった大家さん、ぜひ次回の「後継者育成塾」に参加してみませんか？
次回のテーマは、絶対に知っておきたい「賃貸経営トラブル事例編」です！
■アパートを継いでも家賃はもらえない！？
■満室経営が突然の赤字転落…隣の「月極駐車場」に依存するリスク
■「天災だから仕方ない」では済まされない、大地震時のオーナー責任
など、頭が痛くなるようなリアルなトラブル事例とその防衛策について、徹底的に解説します。