後継者育成塾を再開しました｜原状回復・メンテナンス編（満員御礼）

2026.04.24

繁忙期明け、後継者育成塾を再開

不動産賃貸業の繁忙期（1月〜3月）を終え、
高山不動産の「後継者育成塾」を再開しました。

4月19日開催の今回は、定員12名満員での開催となりました。
ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました。

今回のテーマは
「原状回復・修繕・メンテナンス」。

一見すると“地味”なテーマですが、
実は賃貸経営において最も重要な分野のひとつです。

セミナーでは、
・原状回復の法的な考え方（民法・ガイドライン）
・修繕費用の負担区分と実務
・トラブルを防ぐ契約・特約の考え方
などを整理しました。

また、エアコン故障時の賃料減額など、
実務でよくあるケースを具体的に取り上げながら、
判断のポイントを解説しています。

今回のセミナーの中で、特に重要な考え方がこちらです。

「メンテを制する者は賃貸を制す」

修繕費は「削るもの」ではなく、
収益と入居率を守るための投資です。

・緊急メンテ
・事後メンテ
・繰り延べメンテ
・予防メンテ

この4つをどう使い分けるかによって、
将来の収益は大きく変わります。

特に、
「言われてから直す」対応は退去リスクを高める一方、
「先回りの修繕」は入居者満足と安定経営につながります。

賃貸経営は、経験や感覚だけではなく、
知識と判断力で差がつく時代に入っています。

今回も参加者の皆さまから、
「これは他の大家さんにも聞いてほしい内容ですね」
というお声をいただきました。

こうした“気づき”の積み重ねが、
将来の収益やリスク回避に直結していきます。

後継者育成塾は、今後も毎月開催していきます。

次回テーマ：市場分析とリーシング編
・5月24日（日）16:30～18:00
・定員12名（少人数制）
・管理オーナー様は参加費無料

実務に直結するテーマを、
地域の事例ベースで学べる場として継続していきます。

不動産は、単なる資産ではなく
人生の質を高めるための道具です。

それを活かせるかどうかは、
運ではなく、学びと判断の積み重ね。

後継者育成塾が、
皆さまの賃貸経営にとって
“次の一手”を考えるきっかけになれば幸いです。